Vender una vivienda en Marbella: qué preparar y cuánto cuesta

Preguntas y respuestas

• ¿Qué agencia inmobiliaria elijo para vender una vivienda en Marbella, en la Costa del Sol?

  Elige con pruebas. Pide a cada agencia una valoración por escrito con las razones que la sostienen, dónde y cómo se mostrará la vivienda, cuál será la primera fotografía, y cuáles son los honorarios y quién los paga. Pide todo por escrito antes de firmar una nota de encargo.

• ¿Qué documentos necesito para vender una vivienda en España?

  La escritura de propiedad, una nota simple del Registro de la Propiedad, el certificado de eficiencia energética, el último recibo del impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI) con la referencia catastral y el certificado de deudas de la comunidad de propietarios. Ten listos también los metros cuadrados exactos, las cuotas de comunidad y los recibos de suministros.

• ¿Qué impuestos pago al vender una vivienda en Marbella si no soy residente?

  El 19 % sobre la ganancia, que se declara con el modelo 210, y la plusvalía municipal, el impuesto del ayuntamiento sobre el incremento de valor de los terrenos. El comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en la Agencia Tributaria a cuenta de tu impuesto; si es más de lo que debes, puedes pedir la devolución de la diferencia.

• ¿Qué es la retención del 3 % cuando un no residente vende una vivienda en España?

  El comprador debe retener el 3 % del precio acordado e ingresarlo en la Agencia Tributaria con el modelo 211 en el plazo de un mes desde la venta. Es un anticipo del impuesto del vendedor sobre la ganancia, no un impuesto distinto.

• ¿Necesito un certificado energético para vender mi vivienda en España?

  Sí. Al contrato de compraventa se une una copia del certificado registrado y de su etiqueta, y la etiqueta debe figurar en todo anuncio de la vivienda. El certificado tiene una validez máxima de diez años, o de cinco si la calificación es G.

• ¿Qué es la plusvalía municipal y quién la paga?

  Es el impuesto del ayuntamiento sobre el incremento de valor del terreno mientras fuiste propietario. En una venta la paga el vendedor. Cada ayuntamiento fija el tipo, que por ley no puede superar el 30 % de la base imponible, y no se paga si el terreno no ha aumentado de valor. Se declara en el plazo de treinta días hábiles desde la venta.

• ¿Por qué no se vende mi vivienda?

  Normalmente por una de cuatro razones: el precio no se puede defender, la primera fotografía no consigue la visita, los papeles no están listos cuando un comprador los pide, o la visita no está preparada. Las cuatro tienen arreglo.