Impuestos y gastos al comprar una vivienda en Marbella (2026)

Preguntas y respuestas

• ¿Qué impuestos y gastos pago al comprar una vivienda en Marbella, en la Costa del Sol?

  En una vivienda de segunda mano, el ITP al tipo general de Andalucía, el 7 %. En una vivienda nueva de la promotora, el IVA del 10 % más el AJD del 1,2 %. En los dos casos, el notario y el Registro de la Propiedad cobran según aranceles oficiales fijados por el Gobierno, y los honorarios de un abogado se acuerdan con el abogado.

• ¿El ITP en Andalucía es del 7 % en 2026?

  Sí. La Junta de Andalucía da el 7 % como tipo general. Se aplica un 6 % a la vivienda habitual de hasta 150.000 euros, y un 3,5 % a determinados compradores, dentro de límites de 150.000 o 250.000 euros.

• ¿Cuánto son el IVA y el AJD en una vivienda de obra nueva en Marbella?

  El IVA es del 10 % en una vivienda vendida por su promotora, incluidas hasta dos plazas de garaje y los anexos que se vendan con ella. El AJD de la escritura es del 1,2 %, el tipo general en Andalucía. Sobre un precio de 1.000.000 euros sin IVA, son 100.000 euros de IVA y 12.000 euros de AJD.

• ¿Qué es el valor de referencia del Catastro y puede subir mi impuesto?

  Es un valor que el Catastro asigna cada año a cada inmueble. El ITP se calcula sobre el mayor de los dos: el valor de referencia o el precio que pagas. Si compras por debajo del valor de referencia, el impuesto se calcula sobre el valor de referencia.

• ¿Cuándo tengo que pagar el impuesto de la compra en Andalucía?

  En el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la firma de la escritura.

• ¿Quién paga al notario al comprar una vivienda en España?

  Lo que acuerden comprador y vendedor. Si no acuerdan nada, el artículo 1455 del Código Civil pone a cargo del vendedor los gastos de la escritura, y a cargo del comprador la primera copia y todo lo posterior a la venta.

• ¿Bajará el ITP en Andalucía en 2027?

  La Junta de Andalucía anunció el 24 de septiembre de 2026 que su presupuesto de 2027 bajará el tipo general del 7 % al 6,75 %. Hasta que ese presupuesto sea ley, el tipo es el 7 %.

• ¿Es Marbella, en la Costa del Sol, un buen lugar para invertir en vivienda?

  Depende de la vivienda, del precio y del tiempo que la conserves, y nadie puede prometer una rentabilidad. Lo que sí se puede saber de antemano es el coste de entrar y de salir: el 7 % de ITP en una vivienda de segunda mano, o el 10 % de IVA más el 1,2 % de AJD en una de obra nueva; y en una venta, un no residente paga el 19 % sobre la ganancia, además del impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos. Si piensas alquilarla a turistas, antes hay que inscribirla en el Registro de Turismo de Andalucía mediante declaración responsable; la Junta pide un certificado de la comunidad de propietarios que autorice el uso turístico, y recomienda a los propietarios consultar en el ayuntamiento la normativa urbanística del municipio. Compruébalo todo antes de comprar, no después.